「家の中に家具や家電、ゴミが残ったままだけど、このまま売れるの？」「残置物の処分費用はいくらかかる？」「相続した実家を片付けないまま売りたい」——残置物のある家の売却では、こうした不安や疑問がつきものです。
残置物とは、売却する家に残された売主の家具・家電・生活用品・ゴミなど、買主にとって不要な私物全般を指します。処分を後回しにしたまま売り出すと、買主とのトラブルや価格の下落につながることがあります。
この記事では、残置物あり 家 売却を損せず進めるために、処分方法の比較、費用の目安、契約上の取り決め、相続した実家・空き家のケースまでを、京都の不動産売却・買取専門会社の視点で分かりやすく解説します。
残置物あり 家 売却の基礎知識｜そのまま売れる？
結論から言うと、残置物が残ったままの家でも売却は可能です。ただし、売り方によって「売主が処分する」「買主が処分する」「業者がそのまま買い取る」のいずれかを選ぶことになり、それぞれ費用負担や契約上の注意点が異なります。一般的な仲介売却では、売買契約書に「引き渡しまでに残置物をすべて撤去する」という条項が入るのが通常です。そのため何も取り決めをしないまま残置物を残すと、契約違反として損害賠償を求められたり、買主が勝手に処分できずトラブルになるおそれがあります。
残置物を放置するリスク
残置物をそのままにして売り出すと、内覧時に「片付いていない」「実際より部屋が狭く見える」といったマイナス印象を与え、成約価格が下がりやすく、買い手も付きにくくなります。また残置物の所有権は原則として売主に残るため、買主が無断で処分できず、引き渡し後のトラブルの火種になります。
残置物の主な処分方法は3つ
残置物の処分方法は大きく「自分で処分する」「専門業者に依頼する」「不動産会社に現況のまま買い取ってもらう」の3つに分かれます。量や状態、かけられる時間や費用に応じて選びましょう。
| 方法 | 費用の傾向 | 手間 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 自分で処分 | 最も安く抑えられる | 非常に大きい | 残置物が少量で時間に余裕がある |
| 専門業者に依頼 | 量に応じて高額になりやすい | 小さい | 量が多い・時間がない・遠方に住んでいる |
| 現況のまま買取 | 買取価格に処分費が反映される | ほぼかからない | ゴミ屋敷状態・相続した実家・空き家 |
残置物の処分費用の目安
処分費用は残置物の量・種類・間取り・状態によって大きく変わるため、あくまで目安としてとらえてください。自分で処分する場合は自治体のルールに沿って費用を抑えられますが、業者に一括で依頼する場合は部屋数や物量に応じて費用が積み上がります。
| 自分で処分（家庭ごみ） | 自治体の指定ごみ袋代のみ |
|---|---|
| 自分で処分（粗大ごみ） | 1点あたり数百円〜数千円程度（自治体・品目による） |
| 家電リサイクル法対象品 | 品目ごとにリサイクル料金が別途発生 |
| 業者依頼（目安） | 1部屋あたり数万円程度が一つの目安 |
| 量が非常に多い場合 | 一戸でまとまった高額になるケースもある |
エアコンや冷蔵庫、テレビなどの家電は家電リサイクル法の対象となり、別途リサイクル料金や収集運搬料がかかる点に注意が必要です。ゴミ屋敷のような状態では清掃・撤去費用がさらに大きくなることもあります。正確な金額は、現地を見たうえでの見積もりで確認しましょう。
残置物を残したまま売る場合の契約上の取り決め
残置物を撤去せず、現況のまま売却したり、買主の希望で一部を残したりする場合は、売買契約書に必ず取り決めを明記することがトラブル回避の鍵になります。口約束だけで進めると、後から「聞いていない」「処分費を負担しろ」といった争いに発展しかねません。
残置物特約と所有権放棄の明記
残置物は原則として売主に所有権が残るため、買主は勝手に処分できません。そこで、契約書に「残置物の所有権を放棄する」旨や、残す残置物の内容、処分費用の負担者を具体的に明記します。残す物がある場合は「リビングのエアコン1台」など品目を特定して記載すると安全です。
契約不適合責任への備え
契約不適合責任とは、引き渡した物件や設備が契約内容と異なる場合に売主が負う責任です。残す設備があるときは状態を契約書に明記し、想定外の責任を問われないようにします。なお不動産会社による買取では、契約不適合責任が免除される取り扱いが一般的で、売主の負担を抑えられます。
残置物あり物件を売却する流れ【5ステップ】
残置物の状況を把握する
家の中にどんな残置物がどれくらいあるかを確認します。家電リサイクル法対象品や貴重品、書類が混ざっていないかもチェックしておきましょう。
売り方を選ぶ（仲介か買取か）
自分で処分して仲介で売るか、残置物ごと現況買取にするかを検討します。費用・手間・スピードのどれを優先するかで判断が変わります。
不動産会社に相談・査定を依頼する
残置物の扱いを含めて相談できる不動産会社に査定を依頼します。現況買取なら残置物込みの金額を提示してもらえます。
処分・契約条件を取り決める
残置物を誰がいつまでに処分するか、所有権放棄や費用負担を契約書に明記します。残す物がある場合は品目を特定して記載します。
決済・引き渡し
取り決めに沿って残置物を処分または現況のまま引き渡し、決済を完了します。買取なら短期間でスムーズに完了します。
残置物ありの家の売却を相談できる京都の不動産会社
残置物がある家、特に相続した実家や遠方の空き家、ゴミが多い物件は、片付けから売却まで一括で任せられる会社に相談するのが安心です。京都で残置物そのままの現況買取に対応している専門会社を以下にご紹介します。
1．株式会社トライアセット
株式会社トライアセットは、京都市中京区に本社を構える不動産売却・買取の専門会社です。仲介と買取の両方に対応し、残置物がある家・相続した実家・空き家・古家・訳あり物件の売却を数多く手がけてきました。家財やゴミが残ったままの状態でも、現況のまま買い取れるのが強みで、売主が処分費用や手間を負担する必要がありません。
「残置物をどう片付ければよいか分からない」「遠方に住んでいて実家の整理ができない」といったお悩みにも、現地確認のうえワンストップで対応します。秘密厳守・スピード対応を徹底し、まずは無料査定で残置物を含めた現況買取の金額をご提示します。
- 残置物・家財・ゴミをそのままにした現況買取に対応
- 相続・空き家・古家・訳あり物件の売却に強い
- 京都市中京区の地元密着で査定がスピーディ
- 仲介・買取の両方から最適な売り方を提案
- 秘密厳守で近隣に知られず売却できる
| 会社名 | 株式会社トライアセット |
|---|---|
| 公式HP | 公式サイトで査定依頼 ＞ |
| 所在地 | 京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸207 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（定休：日・祝） |
| 電話番号 | 075-741-8970 |
| 特徴 | 京都の不動産売却・買取専門 / 仲介・買取の両対応 / 秘密厳守・スピード対応 / 相続・空き家・狭小地・古家・長屋・訳あり物件に強い |
よくある質問（Q&A）
Q. 残置物があると家は売れませんか？
A. いいえ、残置物があっても売却は可能です。自分で処分して仲介で売る方法のほか、残置物をそのままにして不動産会社に現況買取してもらう方法もあります。買取なら処分の手間も費用負担も抑えられます。
Q. 残置物の処分費用は売主と買主のどちらが負担しますか？
A. 原則は売主負担ですが、契約での取り決めによります。現況買取の場合は、処分費用が買取価格に反映される形で不動産会社が処分するため、売主が別途支払う必要は基本的にありません。契約書に負担者を明記しておくことが大切です。
Q. 残置物を残したまま売るときの注意点は？
A. 残置物の所有権は原則売主に残るため、買主が勝手に処分できません。トラブルを防ぐには、契約書に残す残置物の内容・所有権放棄・処分費用の負担者を具体的に明記することが重要です。
Q. 相続した実家に親の家財が大量に残っています。どうすればよいですか？
A. 相続した家の残置物は相続人が処分するのが原則ですが、量が多い場合や遠方の場合は、残置物ごと現況買取に対応する不動産会社に相談するのが現実的です。片付けと売却をまとめて任せられます。
Q. ゴミ屋敷のような状態でも買い取ってもらえますか？
A. はい、現況買取に対応する専門会社であれば、ゴミや家財が大量に残った状態でもそのまま買い取れる場合があります。清掃・撤去費用を売主が負担せずに売却できる点がメリットです。まずは現地確認のうえ査定を受けましょう。
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まとめ：残置物あり 家 売却は売り方しだいで負担を最小化できる
残置物が残ったままの家でも、売却は十分に可能です。ポイントは、「自分で処分」「業者に依頼」「現況買取」の中から、費用・手間・スピードのバランスで最適な方法を選ぶこと。残したまま売る場合は、所有権放棄や処分費用の負担者を契約書に明記し、契約不適合責任にも備えておくことがトラブル回避につながります。
特に相続した実家や遠方の空き家、ゴミが多い物件は、残置物ごと現況買取に対応できる会社に相談すれば、片付けの負担なくスムーズに手放せます。京都で残置物ありの家の売却をお考えなら、仲介・買取の両方に対応し、残置物そのまま買取が可能なトライアセットの無料査定をぜひご活用ください。
