京都市右京区の不動産売却おすすめ業者7選！相場や高く売るコツ・買取の注意点を徹底解説

「太秦の実家を相続したが、路地が狭くて再建築できるかわからない…」
「西院エリアは人気と聞くけれど、築年数が古い我が家でも高く売れる？」
「嵐山や京北など、特殊なエリアの物件はどこに相談すればいいの？」

京都市内最大の面積を誇る「右京区」。阪急西院駅周辺の繁華街や、太秦映画村で知られる住宅街、世界的な観光地・嵐山、そして豊かな自然が広がる京北エリアまで、一つの区とは思えないほど多様な顔を持っています。

実は、右京区は「エリアによって売却戦略が180度変わる」地域です。
西院や西京極などの駅近エリアは売り手市場ですが、道が狭い密集地や、市街化調整区域を含む山間部では、通常の売却活動では買い手がつかず、塩漬けになってしまうケースも少なくありません。

この記事では、京都市右京区の最新の不動産市場動向や、後悔しないための不動産会社の選び方を徹底解説するとともに、右京区で実績豊富な不動産売却業者を7社ご紹介します。

京都市右京区の不動産市場と売却価格の相場【2026年最新】

不動産売却を成功させる第一歩は、地域の「適正価格」を知ることです。広大な右京区の現在の市場はどうなっているのでしょうか。

以下に、国土交通省のデータや実際の市場取引事例をもとに算出した、京都市右京区の最新相場データを公開します。

京都市右京区の「土地」の売却価格相場

右京区の平均的な坪単価は約65万〜100万円ですが、西院駅周辺と山間部では価格に10倍以上の開きがあります。

エリア・条件	坪単価の目安	30坪の土地価格目安
右京区全体（平均）	65万〜100万円	1,950万〜3,000万円
西院・西京極 （阪急沿線・商業地）	120万〜200万円超	3,600万〜6,000万円超
太秦・花園・常盤 （JR/地下鉄・住宅地）	70万〜100万円	2,100万〜3,000万円
京北エリア （山間部・調整区域）	3万〜10万円	100万〜300万円

※特に太秦エリアの「路地奥（再建築不可）」や、京北エリアの「農地付き物件」は、上記の相場よりも低くなる、あるいは個別見積もりとなるケースが一般的です。

京都市右京区の「マンション」の売却価格相場

西院駅周辺や太秦天神川駅周辺の築浅マンションは非常に人気が高く、早期売却が期待できます。

築年数（70㎡換算）	売却価格の目安	㎡単価の目安
築5年〜10年	4,000万〜5,500万円	55万〜80万円
築11年〜20年	2,800万〜3,800万円	40万〜55万円
築21年以上	1,500万〜2,500万円	20万〜35万円

京都市右京区の「一戸建て」の売却価格相場

右京区は古くからの住宅街が多く、築古の木造住宅の取引が活発です。

物件タイプ	売却価格の目安	備考
築浅・中古戸建 （築15年以内）	3,500万〜5,000万円	花園・常盤などで人気
築古・木造住宅 （築30年以上）	1,500万〜2,500万円	土地値での取引が中心
再建築不可・連棟 （太秦・山ノ内等）	300万〜800万円	一般的な仲介では売却困難 ※買取業者の選定が必須

「仲介価格」と「買取価格」の違いを知っておこう

上記の相場は、時間をかけて一般の買主を探す「仲介」の価格です。不動産会社に直接売却する「買取」の場合は、上記の約70%〜80%が相場となります。

今、右京区の不動産は「売り時」？市場動向を詳細分析

結論として、「エリアの見極め」が重要です。

京都市右京区で不動産売却を成功させる会社選びの3つの基準

右京区は「都会」と「田舎」、「観光地」と「住宅地」が混在する特殊なエリアです。以下の基準で会社を選びましょう。

1．景観条例や建築制限に詳しいか（特に嵐山・嵯峨野）

嵐山や嵯峨野周辺は、世界有数の観光地であると同時に、極めて厳しい「風致地区」や「歴史的風土保存地区」に指定されています。建替え時の高さ制限やデザイン規制を熟知していない会社に任せると、トラブルの原因になったり、本来の価値より安く売ってしまう可能性があります。

2．「狭小道路」や「再建築不可」の解決策を持っているか

太秦や山ノ内などの古い街並みには、車が入れない細い路地が多く残っています。こうした物件は住宅ローンが通りにくいため、現金で購入できる買取業者や、リフォームして貸家にするといった提案ができる会社を選ぶ必要があります。

3．京北などの「市街化調整区域」に対応できるか

京北エリアなどの山間部は「市街化調整区域」が多く、原則として新しい家が建てられません。通常の仲介では敬遠されがちなエリアですが、古民家再生やセカンドハウス需要に強い会社であれば、スムーズに売却できる可能性があります。

京都市右京区の不動産売却ができる会社おすすめ7選

ここからは、右京区での実績、口コミ、地元の信頼度をもとに厳選した7社をご紹介します。

1．株式会社トライアセット

店名	株式会社トライアセット
HP	公式サイトはこちら
住所	京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸207
アクセス	地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」より徒歩5分 （※右京区全域へ無料出張査定・送迎も対応）
営業時間	10:00～19:00（時間外も相談可）
定休日	日曜日
特徴	右京区の買取実績多数 / 京北・再建築不可も対応 / 秘密厳守 / 即金対応可

株式会社トライアセットに無料査定を依頼する ＞

京都市右京区の不動産売却において、最もおすすめなのが「株式会社トライアセット」です。

右京区は「売れる場所」と「売れにくい場所」がはっきりしているエリアですが、トライアセットはどんな条件の物件でも価値を見出す提案力に定評があります。再建築不可の古家をリノベーションして再生したり、調整区域の土地を資材置き場としてマッチングさせるなど、独自のノウハウを持っています。

特に相続物件の買取に強く、荷物が残ったままでも、雨漏りしていても「現状渡し」で買い取ってくれるため、売主様の手間が一切かかりません。右京区で「他社に断られた」「早く現金化したい」という方は、まずは同社の無料査定を利用してみてください。

2．三井のリハウス 京都西センター

店名	三井のリハウス 京都西センター
HP	公式サイト
住所	京都市右京区西院東淳和院町1-1
アクセス	阪急「西院駅」すぐ
営業時間	10:00～18:00
定休日	火・水曜日
特徴	業界最大手 / 西院エリアの高額売却

西院駅前のアフレ西院内に店舗を構える業界最大手です。西院・西京極・太秦天神川周辺の人気エリアのマンションや戸建て売却において、圧倒的な販売力を持ちます。「駅近の物件を、相場以上の価格で売りたい」という方には最適です。

3．株式会社LIV（リヴ）

店名	株式会社LIV（リヴ）
HP	公式サイト
住所	京都府向日市寺戸町七ノ坪141番地
アクセス	–
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
特徴	注文住宅・リノベーションに強み

京都の城南・乙訓エリアを地盤とする総合不動産会社ですが、右京区での実績も非常に豊富です。注文住宅事業も行っているため、「古家付き土地」を自社の建築用地として買い取るケースが多く、土地売却において頼りになります。

4．ハウスドゥ 右京

店名	ハウスドゥ 右京
HP	公式サイト
住所	京都市右京区太秦開日町８
アクセス	嵐電「常盤駅」より徒歩5分
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日
特徴	地域密着 / 買取保証あり

太秦・常盤エリアに密着したハウスドゥの加盟店です。店舗が入りやすく、気軽に相談できる雰囲気が人気です。「仲介で一定期間売れなければ買い取る」という買取保証サービスがあり、買い替えのスケジュールを確定させたい方におすすめです。

5．センチュリー21 ライフ住宅販売

店名	センチュリー21 ライフ住宅販売
HP	公式サイト
住所	京都市右京区西院北矢掛町38-2
アクセス	阪急「西院駅」より徒歩5分
営業時間	9:30～19:30
定休日	水曜日
特徴	西院エリア特化 / 熱心な営業

西院エリアを中心に、右京区・中京区・下京区で活動しています。センチュリー21のネットワーク力と、地元企業の機動力を兼ね備えています。特に西院周辺の戸建てやマンションの売却において、地元の相場観に基づいた的確な提案をしてくれます。

6．ドリームホーム 西院店

店名	ドリームホーム 西院店
HP	公式サイト
住所	京都市右京区西院東淳和院町30
アクセス	阪急「西院駅」より徒歩1分
営業時間	要確認
定休日	要確認
特徴	新築用地の買取強化 / 販売力

京都府内で多店舗展開をしており、西院駅のすぐそばにも店舗があります。自社で新築分譲を行うため、古い家が建っている土地や、更地の買取に非常に積極的です。ある程度まとまった広さがある土地の売却を検討している場合におすすめです。

7．株式会社八清（ハチセ）

店名	株式会社 八清
HP	公式サイト
住所	京都市下京区（※右京区の古民家実績多数）
アクセス	–
営業時間	9:30～17:30
定休日	水・日・祝
特徴	京町家・古民家再生のパイオニア

京町家や古民家のリノベーション販売で有名な会社です。右京区の太秦や嵯峨野にある「古いけれど趣のある家」を所有している場合、八清ならその価値を評価してくれる可能性があります。ただ壊すのではなく、建物を活かして売りたい方におすすめです。

京都市右京区で不動産を売却する流れ

実際に売却を進める際の手順と、準備しておくべきものを解説します。

ステップ1：査定依頼と現状の把握

まずは不動産会社に査定を依頼します。右京区は「再建築が可能か」「景観規制はあるか」が重要になるため、購入時の資料や測量図があるとスムーズです。
ポイント： 価格だけでなく「どういう販売戦略をとるか」「買取ならいくらか」の両方を提案してもらいましょう。

ステップ2：媒介契約の締結または買取条件の合意

仲介の場合：「媒介契約」を結びます。専任媒介契約にすると、週に一度などの報告義務が発生し、活動状況が把握しやすくなります。
買取の場合：金額、引き渡し時期、残置物の扱い（荷物をどうするか）などの条件をすり合わせ、合意します。

ステップ3：販売活動（仲介の場合）と売買契約

仲介の場合：広告活動を行い、購入希望者の内覧に対応します。週末は内覧対応で予定を空けておく必要があります。
買取の場合：すぐに「売買契約」へと進みます。広告が出ないため、近所に知られずに売却を進めることが可能です。

ステップ4：決済・引き渡し

代金の受領と同時に、鍵の引き渡しと所有権移転登記を行います。これで売却は完了です。

京都市右京区の不動産売却でよくあるトラブルと対策Q&A

最後に、右京区での売却時によくある質問とその回答をまとめました。

Q. 京北の古民家や土地を売りたいのですが、可能ですか？

A. 一般的な市場では買い手がつきにくいですが、古民家需要や資材置き場としての需要はあります。地元の不動産会社や、調整区域の扱いに慣れた買取業者（トライアセットなど）に相談するのが近道です。

Q. 嵐山エリアで物件を売る際の注意点は？

A. 嵐山周辺は「景観規制」が非常に厳しく、建物の色や高さ、デザインに制限があります。これを買主に正しく伝えないと契約トラブルになるため、このエリアの規制に詳しい業者を選ぶことが必須です。

Q. 太秦の古い連棟住宅（長屋）は売れますか？

A. 連棟住宅は単独での建て替えが難しく、ローンも組みにくいため、一般の方への売却は困難です。隣地の方に購入を持ちかけるか、連棟の切り離しや再生ノウハウを持つ買取業者に依頼するのが現実的です。

Q. 売却にかかる税金や諸費用はどのくらいですか？

A. 主に以下の費用がかかります。

• 仲介手数料（仲介の場合のみ。買取なら不要）
• 印紙税（売買契約書に貼る印紙）
• 登記費用（抵当権抹消などがある場合）
• 譲渡所得税（売却益が出た場合のみ）

特に「買取」の場合は仲介手数料（売買価格×3%+6万円+消費税）が不要になるため、手元に残るお金の計算が変わってきます。詳しくは査定時に担当者にシミュレーションしてもらいましょう。

まとめ：京都市右京区での不動産売却は信頼できるパートナー選びから

京都市右京区は、都市部と山間部、観光地と住宅地が混在する、京都の中でも特に多様性のあるエリアです。そのエリアごとの特性を理解し、最適な販売戦略を立てられる不動産会社を選べるかどうかが、売却成功の鍵を握ります。

「少しでも高く売りたい」
「特殊なエリアだけど売れるか不安」
「面倒な手続きや荷物の片付けを丸投げしたい」

そうお考えの方は、まずは京都の不動産事情に精通した「株式会社トライアセット」の無料査定を利用してみてください。あなたの不動産の本当の価値を見出し、最適な売却プランを提案してくれるはずです。

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